近年來(lái)，冷鏈物流的需求得到了井噴式增長(zhǎng)。冷庫(kù)是冷鏈物流中關(guān)鍵的一環(huán)，在相關(guān)政策的鼓舞下，冷庫(kù)容量快速提升。當(dāng)前國(guó)內(nèi)冷庫(kù)市場(chǎng)處于早期開展階段，無(wú)論是從冷庫(kù)的整體供給量、還是冷庫(kù)質(zhì)量，都不能滿足市場(chǎng)需求。

隨著市場(chǎng)對(duì)冷庫(kù)噸位、范圍和方式的請(qǐng)求越來(lái)越高，冷庫(kù)逐步規(guī)范化、模塊化、工廠化，行業(yè)進(jìn)入快速開展階段。全拓?cái)?shù)據(jù)顯現(xiàn)，近年來(lái)我國(guó)冷庫(kù)容量持續(xù)增長(zhǎng)，2021年國(guó)內(nèi)冷庫(kù)容量達(dá)7498萬(wàn)噸，較上年同比增長(zhǎng)12.5%。

但從人均冷庫(kù)容量來(lái)看，我國(guó)冷庫(kù)行業(yè)仍有較大的生長(zhǎng)空間。2020年我國(guó)折合人均冷庫(kù)體積為0.13立方米/人，而荷蘭、新西蘭分別為0.96立方米/人、0.5立方米/人，約是我國(guó)的7倍、4倍。顯而易見，現(xiàn)階段我國(guó)冷庫(kù)容量曾經(jīng)難以滿足龐大的需求。

從冷庫(kù)的建筑形態(tài)、層高、承重、溫區(qū)等維度來(lái)看，可將其分為A、B和C三類。A類是指依照國(guó)際規(guī)范設(shè)計(jì)和建造的專業(yè)冷庫(kù)；B類是指高標(biāo)干倉(cāng)和優(yōu)質(zhì)廠房參照專業(yè)規(guī)范改形成冷庫(kù)；C類是指?jìng)鹘y(tǒng)農(nóng)批市場(chǎng)和農(nóng)民倉(cāng)。其中，A類和B類為高標(biāo)冷庫(kù)，C類為低標(biāo)冷庫(kù)。

全拓?cái)?shù)據(jù)顯現(xiàn)，全國(guó)高標(biāo)冷庫(kù)（A類和B類）合計(jì)面積為876萬(wàn)平方米，在中國(guó)冷庫(kù)總存量中占比缺乏1/3，其中A類冷庫(kù)僅為13%，B類冷庫(kù)19%。市場(chǎng)上的存量冷庫(kù)，仍然以傳統(tǒng)的低標(biāo)冷庫(kù)（C類）為主。

高標(biāo)冷庫(kù)的主要客戶90%以上是食品相關(guān)范疇。生鮮線上批發(fā)是高標(biāo)冷庫(kù)租賃需求中占比最大的行業(yè)，約占高標(biāo)冷庫(kù)總需求的1/3。近年來(lái)，我國(guó)生鮮線上浸透率逐年增加，生鮮線上批發(fā)進(jìn)入高速開展階段，拉動(dòng)高標(biāo)冷庫(kù)需求增長(zhǎng)。物流中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以及商超等均積極建立大型化、集中化的冷庫(kù)。

同時(shí)，高標(biāo)冷庫(kù)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建造質(zhì)量等方面更契合冷庫(kù)租賃、資產(chǎn)買賣的需求，將成為將來(lái)冷庫(kù)開發(fā)投資的主要形態(tài)。將來(lái)，A類和B類冷庫(kù)將成為冷庫(kù)增量市場(chǎng)的主要類型。C類冷庫(kù)將面臨市場(chǎng)整治，具有較大的晉級(jí)改造空間。高標(biāo)冷庫(kù)在城市配送環(huán)節(jié)浸透率也將逐漸提升。

冷庫(kù)建立范圍的擴(kuò)展，能夠有效地節(jié)約建立本錢和運(yùn)營(yíng)本錢。目前國(guó)內(nèi)已有七個(gè)重要冷庫(kù)市場(chǎng)（即北京、上海、深圳、廣州、武漢、成都和重慶），局部已構(gòu)成冷庫(kù)群。上海的冷庫(kù)存量最大，為90.23萬(wàn)平方米；其次是廣州和北京。

全拓?cái)?shù)據(jù)以為，將來(lái)幾年，隨著生鮮商品的貯存和分銷需求不時(shí)增長(zhǎng)，以及易腐類醫(yī)藥的貯藏訴求擴(kuò)展，促進(jìn)了對(duì)冷庫(kù)需求的增加。國(guó)內(nèi)冷庫(kù)建立的腳步將不時(shí)加快，中國(guó)冷庫(kù)市場(chǎng)估計(jì)將會(huì)迎來(lái)更多的倉(cāng)儲(chǔ)空間供給。可持續(xù)開展才能和先進(jìn)的集成技術(shù)，以及設(shè)計(jì)最佳的運(yùn)營(yíng)空間等方式，全面推進(jìn)冷庫(kù)市場(chǎng)的高質(zhì)量開展。